Sonhar com a casa própria é algo comum a milhões de brasileiros, e como comprar apartamento na planta se apresenta como uma das formas mais vantajosas e emocionantes de realizar esse sonho.
Adquirir um imóvel antes de sua construção ser concluída pode significar pagar um preço menor, ter condições de pagamento mais flexíveis e a chance de personalizar alguns detalhes do seu futuro lar.
No entanto, por ser um negócio de longo prazo e que envolve um alto investimento, a compra exige planejamento, pesquisa e, acima de tudo, segurança.
Este guia foi criado para descomplicar o processo, mostrando o passo a passo para que você possa tomar a melhor decisão e evitar surpresas desagradáveis, garantindo que o seu investimento seja sólido e a sua experiência, positiva.
Por Que Comprar Apartamento na Planta? Entenda as Vantagens
Antes de mergulharmos no “como”, é crucial entender o “porquê”. A modalidade de compra na planta oferece benefícios que, muitas vezes, superam a espera pela entrega das chaves.
1. Preço Mais Acessível
Geralmente, o valor do imóvel na planta é inferior ao de um similar já pronto para morar. As construtoras oferecem condições especiais para levantar o capital inicial da obra, e essa economia é repassada ao comprador. É a oportunidade perfeita para conseguir um apartamento melhor pelo mesmo preço que você pagaria em um imóvel usado.
2. Prazo para Pagar a Entrada
Uma das maiores vantagens é o alongamento do prazo para pagamento da entrada. Enquanto em um imóvel pronto a entrada costuma ser exigida à vista ou em poucas parcelas, na planta você pode pagar esse valor diluído ao longo do período de construção, facilitando muito o seu planejamento financeiro mensal.
3. Maior Potencial de Valorização
Um imóvel na planta tende a se valorizar bastante entre o lançamento e a entrega das chaves, principalmente em regiões em desenvolvimento. Ao morar nele, você já estará em um patrimônio que vale mais do que você pagou inicialmente.
4. Estrutura Nova e Moderna
Apartamentos novos vêm com tecnologias e projetos mais modernos, com melhor aproveitamento de espaço, estruturas de lazer mais completas e, muitas vezes, itens de sustentabilidade que reduzem custos de condomínio, como captação de água da chuva e medição individualizada.
1. Pesquisa e Planejamento Financeiro: O Primeiro Passo
A jornada de como comprar apartamento na planta começa com o planejamento. É preciso saber o quanto você pode pagar e onde você quer morar.
Defina Seu Orçamento Real
Calcule o valor total que você pode investir, incluindo não só o preço do imóvel, mas também os custos extras, como ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), registro, taxas e, claro, a mobília. Lembre-se que, na compra na planta, o saldo devedor é corrigido por índices como o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) até a entrega das chaves.
Escolha a Construtora Certa
Pesquise a reputação e o histórico da construtora e da incorporadora. Verifique se elas têm projetos entregues no prazo e se há reclamações sobre a qualidade da construção ou problemas com a documentação. Uma pesquisa minuciosa na internet e em órgãos de defesa do consumidor é indispensável.
2. Análise da Documentação e Contrato
Aqui reside a parte mais importante para a segurança da sua compra. Não assine nada antes de entender cada detalhe.
Verifique o Memorial de Incorporação
O Memorial de Incorporação é o documento mais importante. Ele deve estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis e contém todas as informações do empreendimento: plantas, metragem, acabamentos, número de vagas de garagem e o prazo de entrega. Ele garante que a construtora está autorizada a vender as unidades. Sem esse registro, a venda é irregular!
Leia o Contrato com Atenção Total
O contrato de compra e venda é o que vai reger toda a sua relação com a construtora. Atenção especial deve ser dada às cláusulas sobre:
- Prazo de Entrega: O contrato deve especificar a data de entrega e o prazo de tolerância (geralmente 180 dias) para eventuais atrasos na obra.
- Índices de Correção: Confirme que o saldo devedor será corrigido pelo INCC durante a obra e, após a entrega, pelo IPCA ou IGPM.
- Condições de Rescisão: Entenda quais são as multas e condições caso você precise desistir da compra.
Se possível, conte com a ajuda de um advogado especialista em direito imobiliário para analisar o contrato. Para a sua segurança, é fundamental que a negociação seja transparente e dentro das normas legais. O Procon é uma ótima fonte para verificar seus direitos como consumidor na compra de imóveis. Você pode consultar mais informações e legislação sobre o tema no site do Governo Federal, na seção de defesa do consumidor.
3. Acompanhamento da Obra e Vistoria Final
Após assinar o contrato, o processo de como comprar apartamento na planta entra na fase de acompanhamento.
Monitore o Andamento da Construção
Acompanhe o cronograma da obra. As construtoras costumam disponibilizar fotos e relatórios periódicos. Se notar um atraso significativo e injustificado, procure a construtora para esclarecimentos e, se necessário, o auxílio jurídico.
A Vistoria do Imóvel
Quando a obra estiver concluída, você será chamado para a vistoria. Este é o seu momento de ouro. Não o desperdice!
Vá com tempo e acompanhado de alguém com olhar técnico, se possível. Verifique tudo: esquadrias, pisos, revestimentos, funcionamento de torneiras e tomadas. Qualquer defeito ou item que não esteja em conformidade com o Memorial de Incorporação deve ser anotado e corrigido pela construtora antes que você receba as chaves.
4. Pagamento e Quitação do Saldo Devedor
A parte final de como comprar apartamento na planta envolve a quitação do saldo devedor.
Financiamento Bancário
Se você optou por financiar a maior parte do imóvel, a negociação com o banco ocorre nessa fase, geralmente próximo à data de entrega. O banco quitará o valor restante com a construtora, e você passará a pagar as parcelas do financiamento.
- Dica de Leitura: Para entender melhor as opções de crédito e a etapa do financiamento, leia nosso artigo sobre “Melhores Opções de Financiamento Imobiliário para o Primeiro Imóvel” e prepare-se para essa fase crucial.
O Momento da Entrega das Chaves
Após a quitação total do imóvel, a construtora entrega as chaves, e a alegria de morar no seu novo apartamento se concretiza. Lembre-se de que, a partir desse momento, você é responsável pelas taxas de condomínio e IPTU, mesmo que ainda não tenha se mudado.
Conclusão: Segurança Acima de Tudo
Comprar apartamento na planta é um excelente investimento, mas exige paciência e muita cautela. O sucesso da transação depende da sua diligência em pesquisar a fundo, planejar as finanças e analisar a documentação. Seguindo estes passos, você não apenas garantirá um bom negócio, mas também a tranquilidade de saber que seu futuro lar foi adquirido com total segurança e inteligência. Comece hoje mesmo a planejar a sua compra!
